塘沽卖房流程及注意事项解析

购房的人很多，同样想要卖房子的人也很多。那么，个人卖房的话，需要警惕哪些问题呢？这是需要卖房多加了解的问题。下面就为大家介绍一下塘沽卖房流程及注意事项。

　　一、有租约的房屋要先确认优先购买权
　　有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

　　二、钱款的收取要谨慎
　　是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，再去办理。

　　三、签约注意三点
　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　四、完税
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税和印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　五、过户
　　卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。