塘沽买房的技巧有哪些

买房绝对是中国人一生中的大事之一，作为一项低频的大宗消费，如何买到称心如意的好房着实让购房者伤透了脑筋。下面就为大家介绍一下塘沽买房的技巧有哪些。

　　一、决定前先实地勘察
　　建议你决定买房前先去楼盘实地勘察过，对楼盘周边环境、交通、社区设计、物业管理、以及房子的户型规划等等方面看自己是否能够接受。觉得可以考虑下雨天去勘察，可以看房子是否会漏水。
　　二、选择户型要细心

　　在挑选户型时，一般销售人员会先给看户型图或效果图，接下来会带购房者去看样板房；而这些都是通过电脑修图以及重金打造出来的，可能会让购房者受到一定的诱惑。因此建议如果可以，购房者要去看看毛坯的房是如何的，有助于你真实的了解房子的采光、通风的效果；现有许多带装修的房子，那么购房者在了解的过程要多注意装修的标准、细节、用料等等，并且在购房的合同上需要表明清楚，以防房子易渗水，偷工减料的情况。

　　三、南北通透进深小的最棒

　　南北通透大家都理解，而进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　四、卫生间同层排水较佳

　　同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。

　　五、小区绿化要达到35%以上
　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。