肥了塘沽，瘦了汉沽 不限购的滨海新区也有烦恼

塘沽：存量仍然很大

　　从汉沽转到塘沽，感觉大为不同。此地高楼林立，车水马龙，商业街更是人声鼎沸。

　　链家房产的工作人员介绍说，目前滨海新区很有投资价值，品牌房企云集，尤其是空港刚刚划入滨海新区，升值潜力很大。

　　中国房地产报记者从安居客华北大区天津站了解到，2017年8月，天津滨海新区新增供应量21.3万平方米，环比上涨15%。滨海新区辖7个功能区，分别是天津经济技术开发区、天津港(600717,股吧)保税区、滨海高新区、东疆保税港区、中新天津生态城、中心商务区、临港经济区。中新天津生态城新增供应量为20.1万平方米，占滨海新区总供应量的94%，占天津全市总供应的16%。其中，力高阳光海岸为主力供应项目，新增供应量近8万平方米，亿利国际生态岛、世茂玖熙等项目新增供应量也很可观。

　　存量方面，滨海新区存量仍然最大，占到天津全市的33%，其中，塘沽存量98万平方米，占到滨海新区的24%。按照其近6个月的平均销量，推算塘沽存量的去化周期为17.3个月，已经接近合理范围的上限。

　　肥了塘沽，瘦了汉沽不限购的滨海新区也有烦恼

　　天津滨海新区建设热火朝天

　　安居客房产研究院分析师安国姝表示，目前滨海新区楼市购买主力以本地购房者居多，刚需改善型需求仍是主流，80平方米~100平方米的2室~3室则最受购房者青睐。在滨海新区各区域中，塘沽区作为滨海新区的老城区，区域发展成熟，资源日渐稀缺，新增供应也很少。中新生态城绝对是目前最热门的板块，从曾经的空城到如今的宜居新城，其变化可谓日新月异。从8月份的供应量和成交量上来看，中新生态城都是滨海新区的主力军。开发区是滨海新区内热度仅次于中新生态城的区域，区域发展成熟，相比塘沽老城区，新房项目及商业配套更高端，新房价格也是区域内最高，商品住宅成交均价30047元/平方米。空港经济区商品住宅成交均价19210元/平方米，但是，整个8月份，空港经济区商品住宅无新增供应，仅成交2套，且均来自同一个项目：天保意境兰庭。