风雨无阻 滨海新塘2.65亿底价摘得塘沽宅地

塘沽宅地底价成交

　　该地块位于滨海新区盛田路以东、同欣道以南，其四至为：东至云田路,南至津塘公路,西至盛田路,北至同欣道。

　　地块出让土地总面积49123.8平方米，土地用途为住宅、商服(宜建内容为住宅、商业)，容积率大于1.0小于等于2.1，建筑面积大于49122.4平方米且不大于103157.04平方米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于40%，建筑限高80米。

　　该宗地的国有建设用地使用权出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价为人民币26530万元，起始楼面价约合2572元/㎡。

　　依据天津市规划局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

　　“停牌”半年再挂牌

　　6月17日，此前因故在2月24日出让前夕被“喊停”的天津市滨海新区塘沽地块重新现身天津土地交易中心网站。

　　该地块于1月19日首次出现在天津土地交易中心发布的挂牌公告文件，原定自2016年2月10日至2016年2月24日10：00期间进行挂牌。

　　但2月22日，就在地块摘牌前夕，天津土地交易中心再次发布公告，因故将该宗地块”下架”，暂停出让。

　　虽遭遇停牌再上架，但该宗地各项指标均未变化。

　　该宗地块周边目前在售新房有中铁诺德名苑、唐望府等。中铁诺德名苑目前暂无房源对外销售，唐望府在售均价11000元/平。二手房项目有莱茵春天，二手房价格约11000元/平、米兰世纪花园二手房价约12000元/平。

　　上半年塘沽单区成交破万套

　　从2016年上半年的成交数据来看，远郊区域累计出售房源32919套。其中滨海新区共计成交20518套，在远郊区域位列第三位。单从板块角度来看，塘沽成交共计15787套，成为上半年仅次于武清的成交套数超过15000套的区域。

　　虽生态城是塘沽成交主力板块，但小编认为塘沽除生态城外，还包含以下几大板块：老城区、新港板块、上北板块、响螺湾板块和胡家园板块。各板块均有自己的特色。老城区配套丰富，本地购房者认可度高，也是学区房置业的主要区域;新港板块距离塘沽金街商业中心和开发区都不远，万科紫台和远洋心里等品牌开发商的进驻会给片区带来新期待;上北板块，新老开发商扎堆于此，生活配套和居住氛围日渐成熟，是本地人置业婚房、刚改置业的重点区域，目前的桃源观邸、中铁诺德名苑等盘均在此片区;响螺湾诸多商业写字楼，板块内住宅更显稀缺，犹记得亚泰津澜和海昌天澜销售时尤其火爆，低密的产品形式和较低的价格，使人们趋之若鹜;至于胡家园板块，目前有远洋城等大盘，该板块吸引不少地缘性客户和首次刚需置业的购房者，价格低成为其最大的优势。

　　再者塘沽与开发区相邻，与开发区直冲2万的成交均价相比，塘沽目前成交均价尚在万元出头，房价具有很大的吸引力与竞争优势。同时B1、Z4、Z2线等轨道交通规划及开建也补齐滨海轨交缺失的短板，伴随着海河隧道通车、于家堡高铁站通车等利好政策均为塘沽的楼市注入“强心剂”，这无疑会带动楼市的发展。